Je staat op het punt je huis te verkopen. Misschien staat het al weken online. Misschien twijfel je nog. En dan komt die vraag, altijd dezelfde : doe ik aan home staging of ga ik echt renoveren ?
Geloof me, je bent niet de enige die hier over struikelt. Ik hoor het elke week. En eerlijk ? Het antwoord is bijna nooit zwart-wit.
Wat me opvalt : veel verkopers willen meteen “alles aanpakken”. Nieuwe keuken, andere vloer, muren eruit. Terwijl een frisse herinrichting soms al wonderen doet. Kijk maar eens rond op https://www.rue-des-relookeurs.com en je snapt meteen wat ik bedoel. Soms is het niet het huis dat het probleem is, maar hoe het voelt als je binnenstapt.
Home staging : snel, slim en vaak onderschat
Laten we beginnen met home staging. Dat klinkt chic, maar eigenlijk is het heel nuchter.
Opruimen. Neutraliseren. Licht erin. Meubels slimmer zetten. Soms wat verf. Punt.
Ik heb woningen gezien waar letterlijk alleen de gordijnen eruit gingen, de muren wit werden geschilderd en een andere bank werd neergezet. Resultaat ? Meer bezichtigingen in twee weken dan in de drie maanden ervoor. Dat verzin ik niet.
Home staging werkt vooral omdat kopers zich kunnen voorstellen hoe ze er zelf zouden wonen.
Geen drukke kleuren. Geen persoonlijke foto’s. Geen “wat heeft deze eigenaar hier allemaal uitgespookt ?”. Gewoon rust.
En ja, het is relatief goedkoop. Denk aan een paar duizend euro, soms minder. En het is snel. Geen weken in het stof zitten. Geen aannemers die “volgende maand” zeggen.
Maar eerlijk is eerlijk : home staging is geen toverstokje. Als je badkamer uit 1985 komt en de voegen zwart zijn van de ouderdom… tja. Dan houdt het een keer op.
Renovatie : meer impact, maar ook meer risico
Een volledige renovatie is een ander verhaal. Dat is commitment. Tijd. Geld. Stress.
En soms : verrassingen achter de muur waar je liever niets over had geweten.
Toch kan het absoluut zinvol zijn. Zeker bij huizen waar kopers anders meteen afhaken. Denk aan :
- keukens die echt niet meer kunnen
- badkamers waar mensen letterlijk van gruwen
- indelingen die totaal niet meer van deze tijd zijn
Een goede renovatie kan de waarde van je woning serieus verhogen. Maar – en dit zeg ik heel bewust – niet elke euro komt één op één terug.
Ik zie vaak mensen die hun droomkeuken plaatsen… vlak vóór verkoop. Met dure keuzes, uitgesproken stijl. En dan komt de koper die denkt : leuk, maar dit ga ik toch slopen. Dat doet pijn. Ook financieel.
Dus ja, renoveren kan werken. Maar alleen als je het doet met de koper in je achterhoofd. Niet met jezelf.
Wat kiezen kopers écht ?
Dit vind ik altijd interessant. Kopers zeggen vaak dat ze “wel door dingen heen kijken”. Maar in de praktijk ? Ze voelen eerst. Pas daarna gaan ze rekenen.
Een fris huis verkoopt sneller. Punt.
Een perfect gerenoveerd huis verkoopt soms duurder, maar niet altijd sneller.
Veel mensen willen trouwens nog zelf iets aanpassen. Hun sausje eroverheen gooien. Als alles al vastligt, haken sommigen juist af. Dat klinkt tegenstrijdig, maar ik zie het gebeuren.
De juiste keuze hangt af van drie dingen
Als ik met verkopers praat, kom ik steeds terug op dezelfde drie vragen :
1. Hoe is de technische staat ?
Is alles veilig, functioneel en niet afgeschreven ? Dan hoef je vaak niet groots te renoveren.
2. Hoe ziet de concurrentie eruit ?
Staan er tien vergelijkbare huizen te koop die wél fris zijn ? Dan moet je iets doen. Maar dat hoeft niet meteen een verbouwing te zijn.
3. Hoeveel tijd heb je ?
Wil je snel verkopen ? Home staging wint bijna altijd. Renovatie kost tijd. En energie. Veel energie.
Mijn eerlijke advies (zonder verkooppraat)
Als je me dwingt te kiezen ? Dan zeg ik dit :
begin bijna altijd met home staging.
Het is laagdrempelig, relatief goedkoop en je ziet snel resultaat. Daarna kun je altijd nog beslissen of een renovatie echt nodig is.
Renoveer alleen als :
- de staat echt een verkoopblokker is
- je het budget hebt om het goed te doen
- je keuzes maakt die breed aanspreken
En nee, alles tegelijk doen is zelden slim. Soms is een nieuwe vloer genoeg. Of alleen de badkamer. Of zelfs alleen betere verlichting. Ja, verlichting. Dat wordt zó vaak onderschat.
Twijfel ? Dat is normaal
Misschien lees je dit en denk je : ik weet het nog steeds niet. Dat snap ik. Elke woning is anders. Elke markt ook.
Maar stel jezelf één simpele vraag :
Wat zou mij als koper vandaag tegenhouden ?
Is dat rommel, sfeer en uitstraling ? Dan weet je genoeg.
Is het echt de staat van het huis ? Dan moet je misschien dieper ingrijpen.
Wat je ook kiest : doe het bewust. Met een plan. En met de koper in je hoofd, niet je eigen smaak.
Dat verkoopt. Sneller. En vaak ook beter.
